Altorf - duplex 152 m² avec terrasse, parkings et cave

C'est loué - Situé à quelques minutes de Molsheim et à seulement 20 km de Strasbourg, Pierre Sanchez vous propose en location un beau duplex moderne de 152 m² (117 m² loi Boutin), construit en 2022. Ce bien rare et spacieux bénéficie d'une terrasse orientée sud de 9,30 m², de deux places de parking privatives et d'une cave de 8,50 m² en sous-sol.

Agencement :

Rez-de-chaussée (7,7 m²)

• Entrée privative avec local technique.

Premier étage (84,20 m² loi Boutin, 88,40 m² au sol)

• Dégagement.

• Salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes, fenêtre et espace buanderie.

• Cellier de 5,22 m² avec fenêtre (pouvant faire office de bureau).

• Chambre de 12,55 m².

• Séjour - cuisine de 52,65 m² avec baie vitrée coulissante équipée d'un volet motorisé, donnant sur une terrasse orientée sud de 9,30 m².

Dernier étage (33,70 m² loi Boutin, 56,50 m² au sol)

• Dégagement.

• Salle de bains avec baignoire, toilettes, VMC et velux.

• Deux grandes chambres : 12,93 m² (20,33 m² au sol) et 12,75 m² (20,70 m² au sol).

Extérieur

• Deux places de parking privatives.

• Espace collectif pour vélos.

Sous-sol

• Cave en terre battue de 8,50 m²

Caractéristiques techniques :

• Logement fibré.

• Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, fournissant également l'eau chaude.

• Cuisine aménagée et semi-équipée (four et micro-ondes intégrés, plaques vitrocéramiques, hotte avec filtre, nombreux rangements).

Informations complémentaires :

• Disponible à partir de janvier 2025 (remise en peinture prévue avant l'entrée).

• Loyer : 1 230 € par mois (1 200 € + 30 € de charges forfaitaires pour l'entretien des extérieurs).

• Eau froide individuelle.

• Garantie loyers impayés requise (Visale, SmartGarant, GarantMe, etc.).

Performances énergétiques :

• DPE : B (82 kWh/m²/an).

• GES : A (2 kgCO2/m²/an).

• Isolation globale très bonne et bon confort d'été (bonne inertie, logement traversant, toiture isolée, volets extérieurs).

• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 € et 1 120 € (prix moyen des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).

Honoraires :

Les honoraires TTC à la charge du locataire s'élèvent à 1 000 € (dont 375 € pour l'état des lieux inclus).

Ne laissez pas passer cette opportunité, venez découvrir ce bien d'exception !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr