Benfeld - duplex 4 pièces 95.80 m² avec terrasse, 2 parkings et cave

C'EST LOUÉ - ce spacieux duplex de 95,80 m² habitable (115 m² au sol) offre un cadre de vie idéal dans une résidence calme, récente (2011) et proche des commodités.

Descriptif du bien :

• Séjour spacieux et lumineux de 27,60 m², ouvrant sur une grande terrasse de 14 m² exposée plein SUD, parfaite pour profiter du soleil.

• Cuisine équipée, réfrigérateur - congélateur, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, hotte et de nombreux rangements.

• 3 chambres confortables, dont une équipée d’un dressing non aménagé.

• 2 salles de bains / eau avec WC, alliant praticité et modernité.

• 2 places de parking : une extérieure et une couverte pour plus de confort.

• Cave privée au rez-de-chaussée.

• Garage à vélos collectif, idéal pour les déplacements de proximité.

Caractéristiques techniques :

• Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, dans un bâtiment de 6 logements.

• Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, assurant une meilleure efficacité énergétique.

• Isolation thermique : isolation intérieure, isolation des combles et PVC double vitrage.

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 950 € charges incluses (850 € + 100 € de provision pour charges).

Emplacement :

Situé dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, ce duplex est idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de sérénité.

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Performances énergétiques :

• DPE : C (137 kWh/m²/an).

• GES : C(26 kgCO2/m²/an).

• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1020 € et 1410 € (prix moyen des énergies indexés sur 2021).

Honoraires :

Les honoraires TTC à la charge du locataire s'élèvent à 850 € (dont 287 € pour l'état des lieux inclus).

Garantie loyers impayés requise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété :

• 2 bâtiments

• 9 logements (6 dans celui du duplex)

• 26 lots de copropriété (logements, parkings et caves)