Dinsheim-sur-Bruche – Maison familiale avec jardin – 170 m²

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Grande maison avec jardin et piscine – Dinsheim-sur-Bruche

Située à Dinsheim-sur-Bruche, sur un axe reliant le village à Gresswiller, cette maison de 170 m² habitables avec sous-sol complet offre un fort potentiel d’aménagement sur un terrain de 3,80 ares. Une parcelle annexe non attenante de 5,82 ares, située à quelques mètres, complète la propriété avec un jardin, une piscine enterrée et une cuisine d’été.

Le bien se compose, en rez-de-chaussée surélevé (87 m²), d’une entrée, d’un séjour triple lumineux de 48.73 m² avec balcon, d’une cuisine indépendante, d’une chambre de 14.26 m², d’une salle d’eau et de toilettes séparées.
À l’étage (83 m²), accessible depuis le hall, vous trouverez deux chambres de 14.14 m² et 12.74 m² / 13.83 m² au sol, une seconde salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’un espace séjour-cuisine de 43.29 m² avec balcon.
Les combles offrent un espace supplémentaire de 25 m² utile.
Le sous-sol complet (85 m²) comprend un grand garage double de 47.74 m² (dont une porte motorisée), une chaufferie, une buanderie et un atelier.

La maison est saine, traversante et lumineuse. Des travaux d’amélioration énergétique et de modernisation sont à prévoir (isolation, aménagements intérieurs, etc), offrant une réelle opportunité de personnalisation.

📍 Aspect technique :
• Maison saine, traversante et lumineuse
• Classement en E dû au GES
• Fenêtres PVC double vitrage 16 mm avec gaz de remplissage (Argon / Krypton)
• Volets roulants PVC motorisés
• Murs en briques creuses 28 cm
• Isolation de la toiture réalisée entre 1983 et 1988
• Ventilation par ouverture des fenêtres
• Extracteur d’air dans les pièces d’eau
• Hauteur moyenne sous-plafond 2.5 m
• Deux compteurs électriques (ancien usage bifamille)
• Chaudière gaz standard de 1998 alimentant les radiateurs
• Production d’eau chaude mixte (chaudière et un ballon électrique lorsque la chaudière est éteinte)
• Climatisation réversible dans une partie du séjour triple (18.15 m²)
• Maison raccordée au tout à l’égout
• Parcelle annexe non constructible équipée en eau et électricité
• Jardin, cuisine d’été, piscine enterrée
• Zone éligible au PTZ ancien et aux aides à la rénovation énergétique (sous conditions)

Une propriété aux multiples possibilités : maison familiale, projet de réhabilitation, usage mixte ou locatif. À découvrir sans tarder.

Le logement bénéficie d’un DPE en classe E (246 kWh/m²/an) et d’un GES en classe E (54 kg CO₂/m²/an), avec des coûts annuels estimés entre 3 590 € et 4 910 € (prix moyens 2021-2023, abonnements compris). Un audit énergétique est en cours.

Taxes foncières 2024 de 1 261 €

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La commune de Dinsheim-sur-Bruche (67190) est située en zone B2, ce qui la rend éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l'ancien avec travaux, sous conditions.

Voici les principales conditions à remplir pour bénéficier du PTZ dans l'ancien :

✅ Conditions d’éligibilité :

1. Le logement doit être ancien et faire l’objet d’un achat avec travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

2. Les travaux doivent être d’amélioration ou de rénovation énergétique, réalisés par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

3. L’acquéreur doit être primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années).

4. Le bien doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un délai d’un an après l’achèvement des travaux.

5. Des plafonds de revenus s’appliquent, en fonction de la composition du foyer et de la zone (B2 dans ce cas).

💡 À noter : Le PTZ est cumulable avec d’autres aides (éco-PTZ, MaPrimeRénov', aides de l’ANAH, etc.), mais le dispositif MaPrimeRénov' a été suspendu depuis le 5 juin 2025 pour de nouveaux dossiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr