Erstein - appartement 2 pièces avec balcon et parking

Déjà sous offre en 3 semaines !

Situé rue des Sheds à Erstein, au 1er étage d’un bâtiment de 2007 avec ascenseur, cet appartement 2 pièces de 44,89 m² (Carrez) offre un cadre de vie pratique, sécurisé et confortable au sein d’une résidence bien entretenue.

Composition du logement

L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement, d’une salle de bains, de toilettes séparées, et d’un séjour ouvert sur la cuisine de 19,42 m² donnant accès à un balcon de 4,95 m² (équipé d’une prise électrique).
La chambre de 13,59 m² dispose d’un grand placard intégré, idéal pour le rangement.

En complément, vous bénéficiez d’une place de parking privative de 15 m² en sous-sol, accessible directement par ascenseur.

La résidence est entièrement clôturée, avec portail sécurisé (ouverture par code ou interphone) et proximité immédiate des commodités.

Copropriété et charges

• Copropriété de 5 bâtiments (95 logements)

• Total de 190 lots principaux et annexes (logements, parkings, etc.)

• Charges annuelles 2023-2024 : 1 381,44 €, dont 900,12 € récupérables en cas de location

• Charges mensuelles : 120,96 € (+ 6,06 € de fonds de travaux ALUR)

• Taxes foncières 2024 : 342 €

Performances énergétiques

• DPE : D (220 kWhEP/m²/an) – énergie finale : 96

• GES : B (6 kgCO₂/m²/an)

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 810 € et 1 140 € / an
  (prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnement inclus)

Informations techniques

• Murs en briques creuses de 20 cm avec isolation intérieure

• Fenêtres PVC double vitrage 16 mm avec gaz isolant (Argon ou Krypton)

• VMC hygroréglable A

• Chauffage individuel électrique avec programmateur

• Ballon d’eau chaude de 150 L, catégorie B (2 étoiles)

Des travaux de modernisation sont à prévoir afin d’actualiser le style de l’appartement, typique des années 2005-2010.

Un bien idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou simplement pour une vie quotidienne simple et agréable dans un environnement calme et pratique.

📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel :
👉 www.georisques.gouv.fr