Erstein-Krafft - 2 pièces de 51.45 m² avec terrasse, cave et parking collectif

À Erstein-Krafft, dans un environnement agréable et à seulement 200 mètres d’un arrêt de bus desservi par la ligne 280, découvrez cet appartement 2 pièces de 51,45 m² Loi Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété construite en 1975.

Exposé plein sud, cet appartement bénéficie d’une disposition fonctionnelle et de prestations améliorées ces dernières années.

L’entrée dispose de rangements intégrés. L’appartement comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée de 7,95 m², un séjour de 14,70 m², une chambre confortable de 14,50 m² ainsi qu’une salle d’eau rénovée avec toilettes et lave-mains.

L’un des véritables atouts du bien est sa terrasse couverte de 8,90 m², accessible à la fois depuis le séjour et la chambre. Cet espace extérieur permet de profiter d’un cadre agréable au quotidien. Les baies vitrées ont été remplacées par des menuiseries Tryba avec volets roulants motorisés.

D’importants travaux ont été réalisés en 2019, apportant un réel confort d’usage et une amélioration énergétique : ravalement avec isolation thermique par l’extérieur, remplacement des baies vitrées, rénovation complète de la cuisine et de la salle d’eau.

En annexes, vous bénéficiez d’une cave privative de 3,10 m² située au rez-de-chaussée du bâtiment ainsi que d’un parking collectif.

La copropriété comprend 28 appartements (30 lots principaux en incluant les caves). Les charges annuelles 2024-2025 s’élèvent à 3 185,72 € et comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes et des espaces verts, l’ascenseur, ainsi que les honoraires du syndic.

Classe énergie : D (181 kWh/m²/an)
Classe climat : D (39 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Taxe foncière 2025 : 370 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.