Erstein - maison 5 pièces 118.96 m² avec cour, terrasse et garage

Vendue au prix ! 

Charmante maison accolée à Erstein, alliant cachet ancien et confort moderne

Venez découvrir cette maison datant de 1889, agrandie en 2000, idéalement située à proximité du centre-ville d'Erstein. Avec ses 5 pièces et une surface habitable de 118,96 m² (138,15 m² au sol), elle offre de beaux volumes et des prestations soignées.

Descriptif du bien

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante,

• Un séjour lumineux de 23,91 m²,

• Une cuisine spacieuse et équipée de 23,91 m², avec un coin repas et un accès direct à une terrasse conviviale,

• Une buanderie pratique,

• Une salle d'eau avec toilettes.

À l’étage, divisé en deux espaces indépendants :

1. Premier espace :

   • Un couloir avec placard,

   • Une chambre parentale de 17,54 m² (19,33 m² au sol),

   • Une chambre d’enfant de 7,60 m² (8,11 m² au sol),

   • Une salle de bains et des toilettes séparées, toutes deux équipées de velux.

2. Second espace :

   • Un dégagement,

   • Deux chambres cosy de 9,10 m² et 6,93 m² (14,90 m² et 10,73 m² au sol).

Sous-sol : Une cave de 17,62 m², accessible depuis le rez-de-chaussée, idéale pour le rangement.

Extérieurs

La terrasse, parfaite pour les repas en famille, s’ouvre sur une cour fermée. Vous y trouverez également un garage de 16,87 m² et une petite remise pour vos outils ou vélos.

Confort et équipements

• Chaudière à condensation gaz installée en 2021,

• Isolation de la toiture refaite en 2021 (extension en 2023) avec ouate de cellulose et laine de bois,

• Menuiseries en double vitrage avec volets roulants manuels,

• Porte d’entrée changée en 2021, porte-fenêtre de la cuisine remplacée en 2023.

Détails pratiques

• Taxe foncière 2024 : 556 €,

• DPE : Classe D (155 kWh/m²/an),

• GES : Classe D (33 kgCO₂/m²/an),

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 680 € et 2 330 € (abonnements inclus) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix et contact

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 50 44 67 34.

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