Gresswiller - maison 126 m² 5 pièces sur 8 ares 50 avec jardin et sous-sol complet

Plan simplifié
Photos de la toiture (couverture)
Proposition d'aménagement virtuel non contractuel (home staging)

Située à Gresswiller, à environ 30 km de Strasbourg et à proximité immédiate de Mutzig et Molsheim, cette maison individuelle construite en 1964 développe 126,46 m² habitables sur un terrain clos d’environ 8 ares 50.

Elle bénéficie d’un environnement agréable avec deux espaces extérieurs distincts : un jardin à l’avant et un second à l’arrière, ainsi que d’un bel ensoleillement tout au long de la journée.

Un point particulièrement recherché : la possibilité de vivre de plain-pied sur le niveau principal (rez-de-chaussée surélevé).

Une organisation fonctionnelle

Le rez-de-chaussée surélevé (112,89 m² habitables) se compose :

• d’une entrée avec dégagement,

• d’une cuisine séparée avec coin repas de 19,94 m²,

• d’un séjour spacieux de 26,28 m² bénéficiant d’une double exposition Sud et Est,

• de toilettes séparées avec fenêtre,

• d’une salle de bains avec fenêtre,

• de trois chambres (14,76 m², 12,55 m² et 14,16 m²).

À l’étage :

• un palier,

• une quatrième chambre de 10,78 m²,

• un vaste grenier offrant un potentiel d’aménagement avec 54,91 m² utiles (96,57 m² au sol).

Un sous-sol complet

Accessible directement depuis la maison, le sous-sol développe 99,91 m² et comprend :

• un garage double de 35,94 m²,

• un dégagement,

• un atelier de 23,56 m²,

• une cave de 8,14 m²,

• une chaufferie de 11,10 m²,

• un local pour la cuve à fuel de 12,63 m².

Extérieurs et environnement

Le terrain est entièrement clos et dispose d’un portail motorisé.

La configuration du terrain permet de profiter de deux espaces de vie extérieurs distincts, à l’avant comme à l’arrière de la maison.

Travaux à prévoir

La maison est habitable en l’état, mais nécessite une rénovation globale pour être remise au goût du jour et améliorer ses performances :

• isolation de la toiture et des murs,

• remplacement des menuiseries (actuellement en simple vitrage),

• réfection de l’électricité,

• installation d’une VMC,

• modernisation du système de chauffage,

• rénovation intérieure (cuisine, salle de bains, finitions).

Caractéristiques techniques

• Construction en briques creuses non isolées avec dalles béton

• Fenêtres en simple vitrage

• Chaudière installée en 2006 (fuel et bois)

• Ventilation par ouverture des fenêtres (maison traversante)

• Assainissement conforme au tout-à-l’égout (contrôle SDEA niveau 3 réalisé)

Performance énergétique

DPE G : 571 kWh/m²/an (logement extrêmement peu performant)
GES E : 59 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 4 310 € et 5 890 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations complémentaires

Taxes foncières 2025 : 970 € (ordures ménagères incluses)

La commune est située en zone B2, permettant l’éligibilité au prêt à taux zéro dans l’ancien sous conditions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr