Gresswiller - maison 5 pièces 124.40 m² avec jardin bâtie sur un terrain de 7 ares 55

Nouveauté !

€323000.00

Maison 5 pièces - 124,40 m² habitables / 134,10 m² au sol

Dans les hauteurs de Gresswiller - environnement calme et verdoyant

Située sur les hauteurs de Gresswiller, cette maison individuelle construite en 1977 profite d’un cadre paisible et verdoyant, à l’écart des axes passants.
Avec ses volumes fonctionnels, son sous-sol complet et sa belle terrasse exposée sur trois orientations, elle offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête de tranquillité.

Rez-de-chaussée (71 m²)

L’entrée dessert des toilettes séparées, une salle d’eau, un séjour de 26,05 m², ainsi qu’une cuisine de 10,10 m² attenante à une salle à manger de 18,65 m².
La salle à manger s'ouvre sur une terrasse d’environ 60 m², orientée sud, est et nord, idéale pour profiter du soleil à toute heure de la journée.

Étage (53,40 m²)

L’espace nuit comprend trois chambres (9,95 m² / 10,15 m² au sol ; 8,55 m² / 9,10 m² au sol ; 14,30 m²), une salle de bains avec toilettes, un dégagement et un premier espace dressing à aménager.
Un second dressing est accessible depuis la chambre parentale.
Les deux premières chambres bénéficient d’un balcon de 3,25 m² avec vue dégagée sur le jardin.

Combles et sous-sol

Des combles offrent un espace de rangement supplémentaire.
Le sous-sol complet (67 m²) comprend un garage double en longueur (35 m²), une buanderie (14 m²), une chaufferie (12,20 m²) et un dégagement permettant d’accéder directement à l’habitation.

Extérieurs

La maison se situe en seconde ligne et dispose de plusieurs stationnements extérieurs.
Le jardin et la grande terrasse forment un ensemble agréable et facile à entretenir, bordé de verdure.

Éléments techniques

Construction : 1977
Murs en briques creuses de 38 cm (non isolées)
Combles isolés sous plancher (16 cm) et rampants isolés (étage ; 10 cm)
Fenêtres bois double vitrage (12 mm) et volets manuels
Chauffage par chaudière fioul (2001) avec radiateurs
Eau chaude sanitaire produite par la chaudière
Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres
Taxes foncières 2025 : 978 €

Performance énergétique

DPE : E (313 kWh/m²/an)
GES : E (69 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 760 € et 5 130 € (prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris)

Une maison fonctionnelle et au calme dans un environnement recherché.
À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.