Gresswiller - maison individuelle à rénover sur un terrain de 7 ares 20

Plan simplifié
Proposition d'aménagement virtuel non contractuel

Compromis de vente signé au prix !

Située à Gresswiller, cette maison individuelle construite avant 1948 est implantée sur une parcelle de 7 ares 20, en bordure de forêt et d’un cours d’eau, dans un environnement calme et verdoyant.
Elle bénéficie d’une situation pratique avec la gare Heiligenberg – Mollkirch à environ 200 mètres et la D1420 à 350 mètres, permettant de concilier tranquillité et accessibilité.

📐 Surfaces

• ✔️ 111,50 m² habitables

• ✔️ 120,85 m² au sol

🛋️ Agencement intérieur

🔹 Rez-de-chaussée – 61,65 m²

• 🚪 Entrée

• 🍽️ Cuisine indépendante de 24,70 m² avec coin repas

• 🛋️ Séjour de 30,20 m², attenant à la cuisine
  👉 Possibilité d’ouverture entre les deux espaces (IPN)

• 🚽 Toilettes avec lave-mains et fenêtre

🔹 Étage – 49,85 m² habitables / 59,20 m² au sol

• 🛏️ Trois chambres :

  • 11,10 m² / 14,90 m² au sol

  • 9,10 m² / 13,40 m² au sol

  • 11,10 m²

• 🛁 Salle de bains avec baignoire, douche et fenêtres

• 🚽 Toilettes indépendantes avec fenêtre

• 🪜 Combles accessibles depuis le dégagement

🏗️ Annexes

• 🧱 Sous-sol d’environ 60 m², accessible depuis l’entrée :

  • 2 caves, dont une en terre battue

• 🔧 Dépendance accolée, ancien atelier :

  • 28,66 m² au rez-de-chaussée

🌳 Extérieurs & stationnement

• 🌞 Terrasse d’environ 50 m², côté rue (accès depuis l’entrée)

• 🌿 Vaste jardin

• 🚗 Stationnement de plusieurs véhicules possible sur le terrain via le portail

⚙️ Équipements & état général

• 🔥 Chauffage par chaudière à bois (chargement manuel)
  ⚠️ Non exploitable en l’état en raison d’un conduit bistré

• 🚿 Eau chaude sanitaire par ballon électrique

• 🪟 Fenêtres du rez-de-chaussée :

  • PVC double vitrage 15 mm, ouverture battante

• 🪟 Fenêtres de l’étage :

  • Bois double vitrage (6 à 8 mm) → à remplacer

• 🧱 Murs :

  • Pierre de taille et moellons 50 cm

🔨 Travaux à prévoir

• Isolation des murs et de la toiture

• Remplacement des fenêtres à l’étage et de la porte d’entrée

• Réfection de l’électricité

• Assainissement et sanitaires

⚡ Performance énergétique

• 🏷️ DPE : F – 330 kWh/m²/an
  (logement à consommation énergétique excessive)

• 🌱 GES : B – 10 kg CO₂/m²/an

• 💶 Estimation des coûts annuels d’énergie :

  • entre 1 710 € et 2 350 €

  • prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023, abonnements compris

• 📄 Audit énergétique disponible pour accompagner et prioriser les travaux

ℹ️ Informations réglementaires

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel :
🌐 www.georisques.gouv.fr