Mutzig - T4 106 m² Carrez avec balcon et cave

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À VENDRE – MUTZIG (67190) – Quartier de la Gare

Appartement 4 pièces de 106 m² (loi Carrez) – Cachet et luminosité

Pierre Sanchez vous propose ce charmant appartement de 106 m² situé au premier étage (sans ascenseur) d’un bâtiment de trois étages comprenant 12 logements. Situé dans le quartier de la gare de Mutzig, ce bien allie caractère, confort et fonctionnalité.

Composition :

- Une entrée avec son dégagement

- Un séjour lumineux de 31 m² avec double exposition SUD et EST

- Une cuisine indépendante de 14,55 m² attenante au séjour, donnant accès à un balcon de 8 m² exposé SUD

- Trois chambres spacieuses (13,12 m², 12,64 m² et 11,15 m²), dont une accessible depuis le séjour

- Une salle d’eau avec toilettes et fenêtre

- Un espace buanderie pratique

- Des toilettes supplémentaires avec fenêtre

- Une cave de 22 m² au sous-sol

Caractéristiques :

- Bâtiment et appartement pleins de cachet avec hauteur sous plafond de 3 mètres

- Isolation des murs par l’intérieur et fenêtres en double vitrage

- Chauffage individuel par rayonnement (radiateurs électriques à inertie installés en 2023)

- Ballon d’eau chaude de 150 litres (catégorie C – 3 étoiles, installé en 2016)

- Lors de l’assemblée générale de 2023, l’accord a été donné pour l’installation d’une pompe à chaleur et d’un poêle à bois dans l’appartement.

- Copropriété de 14 logements répartis sur deux bâtiments (40 lots incluant caves et garages)

- Charges de copropriété 2024 : 1 726.10 € (2 316.63 € incluant en incluant le remplacement de l' interphone)

- Taxes foncières 2024 : 779 € (ordures ménagères incluses)

Performances énergétiques :

- DPE : D (208 kWh/m²/an en énergie primaire, 90 kWh/m²/an en énergie finale)

- GES : B (6 kgCO2/m²/an)

- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 700 € et 2 340 € (basés sur les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Atouts :

- Lumière naturelle grâce aux doubles expositions

- Balcon exposé SUD pour profiter des beaux jours

- Espaces de rangement généreux (cave de 22 m²)

- Quartier pratique à proximité de la gare et des commodités

- Réfection de la cage d'escalier et remplacement des les boîtes aux lettres ainsi que de l'interphone

Informations supplémentaires :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Contact :

Pierre Sanchez – Mandataire immobilier

📞 06 50 44 67 34

📧 contact@pierresanchezimmobilier.fr