Neudorf - T2 58.76 m² avec balcon, ascenseur, parking et cave

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Esquisse du logement

Proposition d'aménagement virtuel (non contractuel)

Compromis signé au prix en 4 visites !

Appartement 2 pièces à Strasbourg 67100 – Quartier Neudorf – 58,76 m² Carrez – 3e étage avec ascenseur

📍 Emplacement idéal

- À 170 mètres de l’arrêt de tram Schluthfeld (lignes A et B)

- Proche des commodités (commerces, écoles, transports)

- Rue à sens unique

🏡 Description du bien

- Surface : 58,76 m² Carrez

- Étage : 3e avec ascenseur

- Année de construction : 1974

- Exposition SUD : séjour, cuisine et balcon profitent d’une luminosité optimale

- Balcon couvert : 5,09 m², accessible depuis le séjour et la cuisine

- Place de stationnement couverte dans la cour sécurisée (portail motorisé)

- Cave au sous-sol, accessible par ascenseur

- Parc à vélos collectif dans la copropriété

✨ Agencement

- Entrée – dégagement

- Cuisine séparée : 8,39 m² (cloisons non portantes)

- Séjour : 19,88 m²

- Chambre : 15,23 m²

- Salle de bains + toilettes séparées

🔧 Équipements & confort

- Fenêtres PVC double vitrage 16 mm (remplissage Argon – marque Tryba)

- Porte-fenêtre PVC double vitrage 14 mm

- Volets roulants manuels en PVC

- Ventilation naturelle par conduit

- Chaudière collective gaz condensation (installée en 2017)

- Ballon d’eau chaude électrique individuel (100 L, catégorie C, installé en 2009)

🛠 Travaux à prévoir

- Rénovation de l’électricité

- Modernisation de la salle de bains et des toilettes

- Remplacement des revêtements (sols, murs, plafonds)

- Réparation du volet de la cuisine

- Remplacement du ballon d'eau chaude individuel

💰 Charges & fiscalité (2024-2025)

- Charges annuelles : 2 516,99 €

- Dont 2 088,24 € facturables à un locataire → Restant au bailleur : 428,75 €

- Taxe foncière 2025 : 1 069 € (ordures ménagères incluses)

🏢Copropriété

- bâtiment de 1974

- 21 lots d'habitation (59 lots en incluant les caves et parkings)

📉 Performance énergétique

- DPE : D (244 kWh/m²/an)

- GES : D (40 kgCO₂/m²/an)

- Coûts annuels estimés en énergie : 1 230 € à 1 700 € (moyennes 2021-2023, abonnements inclus)

💶 Prix de vente

- 159 000 € honoraires inclus

- Inclus dans le prix, les honoraires de 4 900 € à la charge de l'acquéreur

📌 Idéal pour investisseur ou primo-accédant – potentiel de valorisation après travaux.

📩 Contactez-moi pour une visite ou plus d’informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.