Niederhaslach - duplex 105 m² 5 pièces avec jardin, terrasse et stationnements

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Proposition d'aménagements des pièces

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été établi avant la division de la maison en deux logements et avant la réalisation des travaux d’amélioration énergétique (isolation extérieure, pompe à chaleur, réfection partielle des fenêtres).

À louer - Spacieux duplex rénové avec cour, jardin et terrasse à Niederhaslach

Disponible mi-novembre, ce duplex 5 pièces de 105 m² habitables (113 m² au sol), situé au 1er étage d’une maison divisée en deux logements, offre de beaux volumes et des espaces extérieurs privatifs : terrasse couverte, jardin clos et cour pour stationnement.

🏠 Composition du logement

Rez-de-chaussée (13 m² hors surface habitable)

• Entrée privative

• Dégagement avec cage d’escalier

1er étage (78 m² habitables)

• Dégagement desservant les pièces

• Séjour lumineux avec son exposition SUD EST (17,08 m²)

• 2 chambres (16,52 m² et 13.88 m²)

• Cuisine indépendante semi-équipée (four, plaques, hotte) avec coin repas (11,69 m²)

• Salle d’eau avec toilettes et buanderie

• Balcon (5,80 m²) accessible depuis le dégagement

• Loggia attenante à la cuisine (6,47 m² hors surface habitable)

Dernier étage (27 m² habitables / 35 m² au sol)

• Dégagement

• 1 chambre (9,60 m² habitables / 11.13 m² au sol)

• 1 bureau ou chambre d’enfant (9,68 m² habitables / 14,67 m² au sol)

• Espace combles pour rangements supplémentaires

Sous-sol, accessible depuis le logement ou l’extérieur

• 1 cave (14 m² ; accès par l'appartement et par la cour)

Extérieurs

• 4 places de stationnement dans la cour

• Jardin privatif d’environ 60 m² avec terrasse couverte

📊 Performance énergétique

• DPE : D (195 kWh/m²/an) – GES : C (25 kgCO₂/m²/an)

• Diagnostic réalisé avant la division de la maison et les travaux d’amélioration énergétique.

• Travaux réalisés :

  • Isolation des murs par l’extérieur

  • Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air/air

  • Remplacement du ballon d'eau chaude par un thermodynamique

  • Réfection des fenêtres de la loggia et de l’entrée privative

• Estimation des dépenses annuelles d’énergie (pour l’ensemble du bâtiment avant travaux) : entre 2 500 € et 3 460 € par an.

• Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

🔐 Garanties acceptées

• Garantie VISALE

• GLI inversée (garanties proposées par le locataire)

💰 Conditions de location

• Loyer : 1 050 € / mois charges comprises
  (dont loyer hors charges : 1 000 € et provisions pour charges : 50 € – eau froide)

• Dépôt de garantie : 1 000 €

• Honoraires à la charge du locataire : 1 000 €
  (incluant visites, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux)

📆 Disponibilité

À partir de mi-novembre 

📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce bien rare à la location, alliant espaces extérieurs privatifs et cinq pièces, constitue une belle opportunité à Niederhaslach.

🌍 Géorisques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr