Rénovation, DPE, copropriété, location : ce qui change (et ce que cela implique concrètement)

1° MaPrimeRénov’ suspendue faute de budget voté pour 2026

Ce qui est acté

Le dispositif MaPrimeRénov’ est suspendu en raison de l’absence de budget voté pour 2026, alors même que le programme était initialement doté de 3,4 milliards d’euros pour financer les rénovations énergétiques.

Concrètement, aucune nouvelle demande ne peut être engagée tant qu’un cadre budgétaire n’est pas validé.

Ce que cela implique pour les particuliers

• ❌ Blocage temporaire des projets de rénovation subventionnés

• ⚠️ Incertitude sur le calendrier de reprise

• 💰 Plans de financement à revoir pour les vendeurs et bailleurs

• 📉 Impact potentiel sur la valeur des biens énergivores

Point de vigilance

Il est impossible à ce stade de savoir quand et sous quelles conditions le dispositif sera relancé.

Sources

• Ministère de la Transition écologique – annonces budgétaires 2025–2026

• Cour des comptes – Rapport sur les aides à la rénovation énergétique (2024)

2° DPE : le coefficient de l’électricité abaissé de 2,3 à 1,9

La modification réglementaire

Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9.

Effet chiffré

• Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire énergétique (étiquettes F ou G).

• Il ne s’agit pas de travaux, mais d’un recalcul réglementaire.

Qui est concerné ?

• Appartements et maisons chauffés majoritairement à l’électricité

• Biens construits avant les dernières normes thermiques

• Logements jusqu’ici pénalisés par l’ancien coefficient

Attestation officielle

Une attestation de modification de l’étiquette DPE peut être téléchargée gratuitement ici : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

Point de méthode

Le raisonnement est purement réglementaire :

Le DPE compare une consommation en énergie finale (kWh) transformée en énergie primaire.
La baisse du coefficient réduit mécaniquement la consommation conventionnelle affichée, sans modifier l’usage réel du logement.

Source

• ADEME – Observatoire DPE & Audit, note méthodologique 2025

3️° Copropriété : le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient obligatoire

À partir du 1er janvier 2026

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient obligatoire pour :

• les copropriétés de 50 lots ou moins

• et devra être annexé aux actes de vente

Contenu du PPT

• Analyse de l’état du bâtiment

• Liste des travaux à prévoir sur 10 ans

• Estimation budgétaire

• Priorisation des interventions (sécurité, performance énergétique, entretien)

Conséquences pour vendeurs et acquéreurs

• 📄 Transparence accrue lors d’une vente

• 💬 Négociations souvent influencées par les travaux à venir

• ⚠️ Risque juridique en cas d’absence de PPT annexé

Erreur fréquente

Confondre PPT et travaux votés :

Le PPT est un document de projection, pas une décision d’engagement financier.

Sources

• Loi Climat et Résilience – articles L.126-2-1 et suivants du CCH

• Ministère du Logement – Fiche pratique PPT (2024)

4️° Location : le dispositif Visale évolue et s’élargit

Les évolutions majeures

Le dispositif Visale connaît plusieurs améliorations :

• 📈 Plafonds de loyers relevés

• 👥 Publics élargis :

  • jeunes

  • salariés modestes

  • travailleurs saisonniers

• ⏳ Durée de garantie jusqu’à 3 ans selon les situations

👉 Site officiel : https://www.visale.fr/

Pourquoi c’est important pour les bailleurs

• ✔️ Garantie contre les impayés

• ✔️ Accès facilité à des profils solvables mais atypiques

• ✔️ Sécurisation sans assurance privée coûteuse

Point de vigilance

Visale reste conditionné à l’éligibilité du locataire et au respect des plafonds de loyers définis par le dispositif.

Source

• Visale – Action Logement, mise à jour 2025

🔎 Synthèse : ce qu’il faut retenir

• MaPrimeRénov’ est suspendue, sans visibilité à court terme

• Le DPE électrique est revalorisé, sans travaux

• Le PPT devient incontournable en copropriété dès 2026

• Visale renforce la sécurité locative pour bailleurs et locataires

Ces évolutions peuvent changer la stratégie de vente, de location ou d’achat d’un bien.

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Chaque bien, chaque copropriété et chaque projet a ses spécificités.
Un accompagnement professionnel permet d’anticiper les risques, d’exploiter les opportunités et de sécuriser juridiquement chaque étape.

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