Strasbourg 67200 - Appartement 4 pièces de plain-pied avec terrasse et parking

Plan simplifié de l'appartement
Proposition d'aménagement virtuel (non contractuel)

Appartement 4 pièces de plain-pied avec terrasse et parking à Strasbourg (67200)

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages, cet appartement de 81,60 m² Carrez prend place au sein d’une copropriété construite en 2004, composée de quatre bâtiments.

La copropriété est bien entretenue et dispose de prestations appréciables :

• bâtiment fibré,

• sas d’entrée sécurisé,

• ascenseur avec accès direct au sous-sol,

• parking souterrain et locaux vélos collectifs.

Le logement

L’appartement est entièrement de plain-pied et se compose de 4 pièces organisées de manière fonctionnelle :

• Entrée avec cellier,

• Cuisine indépendante de 8,46 m²,

• Séjour de 23,75 m²,

• Trois chambres de 10,06 m², 10,96 m² et 12,01 m²,

• Salle de bains,

• Toilettes séparées,

• Dégagement avec placard intégré.

Le séjour ouvre sur une terrasse de 10,94 m², située côté rue et sans vis-à-vis, protégée par une haie végétale existante.

Annexes

• Une place de parking privative en sous-sol (accessible par l'ascenseur ou les escaliers).

Rangements

• Cellier à l’entrée,

• Placard dans le dégagement,

• Placard intégré dans la chambre de 12,01 m².

Caractéristiques techniques

• Menuiseries : PVC double vitrage (16 mm) avec volets roulants PVC,

• Murs extérieurs : blocs béton creux de 20 cm avec isolation thermique par l’extérieur (10 cm),

• Plancher bas : dalle béton isolée,

• Chauffage : collectif, raccordé au réseau urbain,

• Eau chaude : ballon électrique individuel,

• Ventilation : VMC autoréglable + aération naturelle (logement traversant),

• Sécurité / accès : interphone connecté au sas d’entrée,

• Performance globale de l’isolation : bonne,

• Confort d’été : bon,

• Appartement traversant.

Évolutions possibles

Les plans permettent d’envisager l’ouverture de la cloison entre la cuisine et le séjour, afin de créer une pièce de vie d’environ 32 m², sous réserve des autorisations usuelles.

Charges de copropriété

• Exercice 2024 : 2 613,04 €, incluant notamment :

  • chauffage collectif,

  • eau froide,

  • entretien des parties communes et des espaces verts,

  • syndic.

Travaux votés en assemblée générale (à la charge du vendeur) :

• AG 2023 : remplacement des compteurs d’eau et de chauffage,

• AG 2024 : désembouage du réseau de chauffage et curage des colonnes d’eaux usées.

Bâtiment de 12 logements

Copropriété de 4 bâtiments, soit 48 lots d’habitations (149 lots en incluant les parkings)

Fiscalité locale

• Taxe foncière 2025 (ordures ménagères incluses) : 1 080 €.

Environnement et commodités

• Tram des Poteries : environ 300 m,

• École maternelle Marcelle Cahn : 300 m,

• École élémentaire Gustave Stoskopf : 600 m,

• Square Caïus Largennius à proximité.

Travaux à prévoir

Des travaux de modernisation sont à envisager, notamment :

• rénovation de la salle de bains,

• rafraîchissements des sols et des murs.

Performance énergétique

• DPE : C – 116 kWh/m²/an

• GES : C – 26 kg CO₂/m²/an

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 800 € et 1 110 €,

  • prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.