Strasbourg 67200 - Appartement 4 pièces de plain-pied avec terrasse et parking

Plan simplifié de l'appartement
Proposition d'aménagement virtuel (non contractuel)

🏡 Appartement 4 pièces de plain-pied avec terrasse et parking en sous-sol – Strasbourg Poteries

Situé à Strasbourg, dans le quartier des Poteries, cet appartement 4 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 2004.

D’une surface de 81,60 m² Carrez, il bénéficie d’une configuration de plain-pied, pratique et fonctionnelle.

✨ Agencement de l’appartement

L’entrée dessert :

• un cellier ;

• une première chambre de 10,06 m² ;

• des toilettes séparées ;

• une cuisine indépendante de 8,46 m² ;

• un séjour de 23,75 m².

Un dégagement permet d’accéder à :

• deux autres chambres de 10,96 m² et 12,01 m² ;

• une salle de bains.

Le séjour donne accès à une terrasse de 10,94 m², située côté rue, tout en bénéficiant d’une haie végétale limitant le vis-à-vis.

L’appartement est traversant, ce qui favorise la ventilation naturelle et contribue au confort d’été.

Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.

Les rangements sont bien répartis, avec :

• un cellier à l’entrée ;

• un placard dans le dégagement ;

• un placard intégré dans la chambre de 12,01 m².

🏢 La copropriété

Le bâtiment comprend 12 logements et fait partie d’un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments, représentant :

• 48 lots d’habitation ;

• 149 lots au total, parkings compris.

Les parties communes sont bien entretenues.

L’immeuble dispose notamment de :

• la fibre optique ;

• un sas d’entrée sécurisé ;

• un interphone ;

• un ascenseur avec accès direct au sous-sol ;

• des locaux vélos collectifs ;

• un parking souterrain.

🛠️ Caractéristiques techniques

Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants en PVC.

Les murs extérieurs sont en blocs béton creux avec une isolation thermique par l’extérieur de 10 cm.

Le plancher bas est constitué d’une dalle béton isolée.

Le chauffage est collectif et alimenté par le réseau urbain.

L’eau chaude est produite par un ballon électrique individuel.

La ventilation est assurée par une VMC autoréglable, complétée par une aération naturelle.

La performance globale de l’isolation est jugée bonne.

🔧 Potentiel d’aménagement

La configuration de l’appartement permet d’envisager l’ouverture de la cloison entre la cuisine et le séjour, afin de créer une pièce de vie d’environ 32 m².

💶 Charges et travaux de copropriété

Les charges courantes de copropriété pour l’année 2025 s’élèvent à 2 743,01 €.

Elles comprennent notamment :

• le chauffage ;

• l’eau froide ;

• l’entretien des parties communes ;

• l’entretien des espaces verts ;

• les honoraires de syndic.

En 2025, des dépenses exceptionnelles ont également été comptabilisées, notamment :

• le désembouage du système de chauffage : 579,72 € ;

• un curage : 216,13 €.

Le montant total du décompte de charges 2025, travaux inclus, s’élève ainsi à 3 538,86 €.

Les compteurs d’eau et de chauffage ont été remplacés sur la période 2023-2024.

📍 Environnement

L’environnement est pratique et bien desservi.

À proximité :

• arrêt de tram Poteries – ligne D à environ 300 mètres ;

• école maternelle à environ 300 mètres ;

• école élémentaire à environ 600 mètres ;

• square Caïus Largennius à proximité immédiate.

🌿 Performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C, avec une consommation de 116 kWh/m²/an.

Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées C, avec 26 kg CO₂/m²/an.

Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 800 € et 1 110 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

ℹ️ Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr