Strasbourg - 3 pièces de 65,82 m²

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📍 Strasbourg - le long de la route d'Oberhausbergen, 3 pièces de 65,82 m² - Disponible immédiatement

À seulement 400 mètres de l’arrêt de tram Le Galet (ligne A) et 750 mètres du CHU de Hautepierre, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces, situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété de 4 étages.
Le séjour exposé Est bénéficie d’une belle luminosité.

📐 Surface habitable : 65,82 m²
🚗 Stationnement : 1 place privative en sous-sol + parking collectif
📦 Annexes : cave de 6,14 m²

Agencement

• Entrée avec placard

• Dégagement avec rangement

• Séjour de 14,59 m², exposé Est

• Cuisine indépendante semi-équipée de 11,46 m² (four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, hotte à filtre) avec espace repas

• Deux chambres : 12,89 m² et 10,51 m²

• Salle d’eau avec emplacement buanderie

• Toilettes séparées

Confort & prestations

• Chauffage individuel électrique 2018

• Ballon d’eau chaude électrique individuel 2024 - catégorie C ou 3 étoiles

• Fenêtres double vitrage et volets roulants manuels

• Fibre optique dans l’immeuble

• Nombreux rangements

Conditions financières

• Loyer charges comprises : 800 € / mois

• Loyer hors charges : 660 €

• Provision pour charges : 140 € (eau froide, ordures ménagères, entretien des communs, ascenseur, électricité des communs, etc.)

• Dépôt de garantie : 660 €

• Honoraires à la charge du locataire : 660 € (état des lieux inclus)

Performance énergétique

• DPE E (284 kWh/m²/an)

• GES B (9 kg CO2/m²/an)

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 464 € et 1 980 € par an (basé sur les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Informations complémentaires

Le locataire devra être éligible à une garantie loyers impayés (VISALE, GLI classique ou inversée).

📅 Disponible immédiatement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact :
Pierre Sanchez – Mandataire immobilier
📞 06 50 44 67 34
📧 contact@pierresanchezimmobilier.fr