Strasbourg - Appartement T2 au calme – 43,80 m² Carrez avec balcon, garage et cave

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Situé au 1er étage d’une copropriété de deux étages (sans ascenseur) construite en 1988 et composée de 9 logements, cet appartement de 43,80 m² Carrez bénéficie d’une exposition Est et d’un balcon de près de 8 m² sans vis-à-vis.

Descriptif du bien

L’appartement se compose de :

• Entrée avec placard.

• Séjour lumineux de 17,43 m², avec accès au balcon.

• Cuisine semi-équipée avec coin repas, attenante au séjour (possibilité de créer un espace ouvert pour une pièce de vie de près de 23 m²).

• Chambre de 11 m².

• Salle de bains avec baignoire, toilettes, emplacement pour machine à laver.

• Balcon exposé Est, accessible depuis le séjour et la cuisine, équipé d’une prise électrique.

En complément, un garage fermé de 14,90 m² (dimensions : 5,99 m de long x 2,48 m de large) en sous-sol donne accès à une cave attenante de 6 m². Le garage et la cave disposent d’une alimentation électrique connectée à l’appartement, offrant la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

Caractéristiques techniques

• Isolation intérieure.

• Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage (12 mm).

• Chauffage électrique individuel : panneaux rayonnants (2013) et radiateur à accumulation (1998).

• Ballon d’eau chaude 150 L (installé en 2015, classe C/3 étoiles).

• VMC hygroréglable.

Informations financières

• Taxe foncière 2024 : 880 € (ordures ménagères incluses).

• Charges de copropriété 2023 : 1 492,65 € (dont 841,20 € récupérables en cas de location).

Performances énergétiques

• DPE : E (278 kWh/m²/an, énergie finale 120 kWh/m²/an).

• GES : B (8 kgCO2/m²/an).

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 990 € et 1 340 € (prix moyens indexés entre 2021 et 2023, abonnements compris).

Copropriété

• 9 logements (25 lots au total incluant caves, garages et parkings).

Pour consulter les éventuels risques naturels ou technologiques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

Un appartement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !