Local commercial loué – Strasbourg centre-ville

Local commercial loué - Strasbourg centre-ville

Emplacement recherché, investissement sécurisé

Situé au cœur de Strasbourg, rue Sainte-Hélène, à seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tram Langstross Grand’Rue, je vous propose à la vente ce local commercial d’environ 100 m², actuellement occupé dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis 2013.

Une opportunité rare offrant un revenu locatif immédiat et stable.

Description du bien

• Rez-de-chaussée :

  • Surface de vente avec vitrine : 28,67 m²

  • Cour intérieure privative : 8 m²

  • Annexe attenante : 12,22 m² (2 toilettes, vestiaire avec salle d’eau et toilettes)

• Sous-sol :

  • Deux pièces : 29,80 m² et 8,87 m²

  • Chaufferie – cave : environ 20 m²

Détails locatifs

• Loyer mensuel HC : 1 187,59 € (+ 150 € de charges forfaitaires)

• Charges annuelles 2024 : 1 637,60 € TTC (dont 205?77 € inclus de charges locatives)

• Taxes foncières 2025 : 1000 € (refacturée au locataire via les charges)

• Bail commercial : en cours depuis le 01/12/2013 – activité actuelle : tatouage, piercing, vente de matériel.

Le locataire reste en place et bénéficie d’un droit de préférence en cas de vente.

Caractéristiques techniques

• Vitrine et fenêtres en double vitrage

• Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation

• Ballon d’eau chaude individuel

• Immeuble fibré pour un accès internet rapide

• Copropriété de 8 lots, sans procédure en cours

• Surface Carrez : 79,56 m²

• Surface totale (avec chaufferie-cave) : ≈ 100 m²

Informations complémentaires

• DPE vierge (consommations non exploitables)

• Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un local loué, en plein centre-ville de Strasbourg.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Pierre Sanchez.