Strasbourg 67200 - Immeuble de rapport 207 m² - 3 appartements, jardin et garage

Lien vers les plans simplifiés

Strasbourg : immeuble de 3 logements, 207 m² habitables, jardin, garage et cour

À Strasbourg, route d’Oberhausbergen, découvrez cette maison composée de trois logements, vendue en totalité et en monopropriété, sans copropriété constituée.

Mitoyenne d’un côté, elle développe une surface habitable globale de 207,34 m² selon le DPE collectif, sur un terrain de 353 m² avec jardin, potager et cour. Le stationnement est possible dans le garage ainsi que dans la cour.

Deux logements seront libres à la signature de l’acte authentique ; le rez-de-chaussée est actuellement loué. Cette configuration permet d’envisager un investissement locatif, un projet familial ou l’occupation d’un logement tout en conservant des revenus locatifs.

TROIS LOGEMENTS DESSERVIS PAR UNE CAGE D’ESCALIER COMMUNE

Au rez-de-chaussée : environ 73,09 m² habitables

L’appartement comprend une entrée, un séjour de 18,23 m², deux chambres de 17 m² et 8,93 m², une pièce aveugle de 7,30 m², une cuisine indépendante non équipée ainsi qu’une salle de bains avec toilettes et fenêtre.

La pièce aveugle jouxte la chambre de 8,93 m². Leur réunion permettrait de créer un espace d’environ 16 m².

Au premier étage : environ 73,09 m² habitables

L’appartement propose une entrée, un séjour de 17 m² donnant sur un petit balcon, deux chambres de 18,23 m² et 8,93 m², une pièce aveugle de 7,30 m² ainsi qu’une salle de bains avec toilettes et fenêtre.

La cuisine indépendante est semi-équipée : four, plaque de cuisson, hotte aspirante et rangements.

Comme au rez-de-chaussée, la chambre de 8,93 m² et la pièce attenante pourraient être réunies pour former un espace d’environ 16 m².

Au deuxième étage : un duplex d’environ 60,99 m² habitables et 81,07 m² au sol

Le premier niveau comprend une entrée, un séjour de 17,10 m² habitables, soit 20,40 m² au sol, une cuisine indépendante semi-équipée avec four, plaque de cuisson, hotte aspirante et rangements, une salle d’eau avec toilettes et deux pièces sous pente de 6,36 m² et 5,55 m² habitables, soit respectivement 9,37 m² et 8,35 m² au sol.

Au niveau supérieur se trouve une pièce de 6,14 m² habitables, soit 14,20 m² au sol, disposant d’un espace de rangement de 1,80 m² habitables et 4 m² au sol.

UN SOUS-SOL COMPLET, DU STATIONNEMENT ET DES EXTÉRIEURS

Accessible depuis le hall d’entrée, le sous-sol développe environ 66,07 m². Il comprend un dégagement, une buanderie-chaufferie de 14 m², une cave de 15,25 m² et un atelier de 14 m² ouvert sur un garage de 17,70 m², fermé par des portes battantes en bois.

Le garage et la cour permettent de stationner des véhicules. Le jardin et le potager complètent les espaces extérieurs.

TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS

Construite avant 1949, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations :

• Ravalement de façade et isolation des murs par l’extérieur en 2015.
• Installation en 2019 d’une pompe à chaleur air/eau et d’un ballon thermodynamique desservant les logements du premier et du deuxième étage.
• Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants PVC.

Le logement du rez-de-chaussée dispose d’un chauffage individuel par radiateurs électriques et d’un ballon d’eau chaude électrique individuel.

L’immeuble compte quatre compteurs électriques : un pour chaque logement et un pour les parties communes. Un sous-compteur d’eau dessert le logement du rez-de-chaussée.

SITUATION LOCATIVE ET ÉCHÉANCE DU BAIL

Le rez-de-chaussée est occupé par le même locataire depuis 2017. Le loyer n’a jamais été revalorisé. Il s’élève actuellement à 800 € par mois charges comprises, dont 700 € de loyer hors charges et 100 € de provisions pour charges.

L’échéance du bail en cours est fixée au 14 juin 2029 au soir, avec reconduction pour trois ans à compter du 15 juin 2029 en l’absence de congé valable.

Les logements du premier étage et du deuxième étage seront libres pour la signature de l’acte authentique.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE collectif du bâtiment :

• Classe énergie C : 114 kWh/m²/an d’énergie primaire.
• Classe climat A : 4 kg CO₂/m²/an.
• Consommation d’énergie finale : 60 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard pour l’ensemble du bâtiment : entre 2 180 € et 3 000 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

À titre indicatif, les simulations réalisées avec le coefficient électrique applicable au 1er janvier 2027 font ressortir une consommation d’énergie primaire de 103 kWh/m²/an, correspondant à une classe B simulée. Cette projection reste à confirmer par l’attestation officielle de mise à jour du DPE. Le classement actuel est C.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Terrain de 353 m² situé en zone UB2 du plan local d’urbanisme.

Taxe foncière 2026 : 2 324 €, taxe d’enlèvement des ordures ménagères comprise.

Les surfaces détaillées des logements et des pièces sont indicatives et issues d’un relevé réalisé par le conseiller immobilier. Elles ne constituent ni un mesurage de géomètre ni un diagnostic de surface. La surface habitable globale de 207,34 m² est celle indiquée dans le DPE collectif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr

Pour découvrir cet immeuble de trois logements à Strasbourg et échanger sur votre projet, contactez Pierre Sanchez.