Strasbourg - rez-de-jardin 3 pièces avec terrasse et parking

C'est vendu au prix : Rez-de-Jardin à Strasbourg (67100)

Découvrez ce bel appartement de plain-pied, situé dans un cadre verdoyant à Strasbourg. Idéal pour ceux qui recherchent un environnement calme et moderne, ce bien vous offre tout le confort et les prestations de qualité.

Caractéristiques principales :

• Surface : 62 m² (loi Carrez)

• Jardin privatif de 132,50 m², orienté plein sud, entièrement clôturé

• Terrasse couverte de 22,70 m², parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison

• Place de parking privative de 12,50 m²

• Année de construction : 2016, au sein d'une petite copropriété de 10 logements

Confort et prestations modernes :

Cet appartement respecte les normes RT 2012, assurant une haute performance énergétique. Il dispose d'une isolation extérieure et d’une isolation renforcée du plancher bas, pour un confort optimal. Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle à condensation gaz.

Le séjour de 26,05 m², avec cuisine américaine équipée, s'ouvre sur la terrasse grâce à des portes-fenêtres équipées de volets motorisés. Le logement compte également deux chambres : l’une de 12,27 m² et l’autre de 9,10 m².

Salle d’eau et autres commodités :

• Douche à l’italienne, sèche-serviette et espace buanderie

• Toilettes séparées avec lave-mains

• Cuisine semi-équipée avec four intégré, lave-vaisselle encastré, plaque à induction et hotte

• Nombreux rangements optimisant l’espace

• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour une aération optimale des pièces d'eau

• Logement fibré pour télétravailler, jouer et se détendre devant un film

Copropriété :

• 10 logements, pour un total de 26 lots incluant parkings, garages et potagers

• Charges annuelles (2023) : 993,37 € (comprenant eau froide, entretien des communs et de la toiture végétalisée)

• Charges refacturables au locataire : 700,66 €, avec un reste à charge propriétaire de 292,71 €

• Taxes foncières (2024) : 1 059 € (ordures ménagères incluses)

Performance énergétique :

• DPE : C (104 kWh/m²/an)

• GES : C (20 kgCO2/m²/an)

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien de qualité dans un cadre vedroyant à Strasbourg ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Informations supplémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact :
Pierre Sanchez – Mandataire immobilier
📞 06 50 44 67 34
📧 contact@pierresanchezimmobilier.fr