Wasselonne - appartement 3 pièces 75.23 m² avec balcon et garage double

Vendu au prix en 3 visites !

Situé au calme d’une impasse, dans une petite copropriété de seulement 6 logements, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et sa vue dégagée.

Au premier étage sans ascenseur, il développe 75,23 m² habitables et offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre :

• Une entrée - dégagement avec rangements,

• Un séjour double de 27,94 m², lumineux avec son exposition plein SUD

• Une cuisine indépendante, aménagée, équipée et attenante au séjour, 

• Un balcon de 7,19 m² exposé plein SUD, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant,

• Une chaufferie-buanderie,

• Des toilettes séparées,

• Une salle de bains avec baignoire,

• Deux chambres de 12,30 m² et 10,34 m².

Le séjour double peut, si besoin, être repensé pour créer une troisième chambre.

En complément, au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un garage double en longueur (25,45 m²), avec porte basculante motorisée et connectée.

Informations techniques :

• Chaudière individuelle au gaz installée en 2015

• Fenêtres PVC double vitrage avec lame d’air de 16 mm

• Isolation des murs périphériques par l’intérieur

• Bâtiment fibré

• Construction de 1994

Performances énergétiques :

• DPE : D (181 kWh/m²/an)

• GES : D (36 kg CO₂/m²/an)

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 € et 1 840 € (abonnements compris – prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023)

Taxes foncières 2024 : 674 € (ordures ménagères incluses)
Décompte annuel 2024 de gaz : 2 948.68 € (2 adultes et 1 enfant en bas âge ; chauffage et eau chaude)
Décompte annuel 2024 d’électricité : 879.45 €

Copropriété :

• 2 bâtiments de 6 logements chacun

• 28 lots (appartements, garages et caves)

• Dernier décompte de charges annuelles, période 2023-2024 : 2 010.10 € (comprenant l’entretien des parties communes et des extérieurs, l’eau froide, et les frais généraux : syndic, assurance du bâtiment, électricité des communs, etc.)

• Pas de procédure en cours

Informations légales :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr